Đất thổ cư là gì: Đất thổ cư là một thuật ngữ phổ biến trong lĩnh vực bất động sản và quy hoạch đô thị. Nó đề cập đến một loại đất được sử dụng để xây dựng các khu dân cư và cơ sở hạ tầng đô thị. Đơn giản, đây là loại đất quan trọng để xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ cuộc sống trong các khu dân cư đô thị. Và để đi sâu vào vấn đề thì hãy cùng millcovearea khám phá thông qua bài viết Đất thổ cư là gì nhé!
Tổng quan về đất thổ cư là gì?
Đất thổ cư là gì? Đất thổ cư là thuật ngữ thông dụng để chỉ đất được sử dụng để xây dựng nhà cửa và sinh hoạt. Mặc dù trong các văn bản pháp luật hiện nay ở Việt Nam, thuật ngữ này không còn được sử dụng, người dân vẫn thường dùng nó để ám chỉ đất ở. Thay vào đó, pháp luật phân loại đất ở thành đất ở tại nông thôn (ONT) và đất ở tại đô thị (OĐT).
Theo quy định của pháp luật nhà nước Việt Nam đối với đất đai, đất được phân thành ba nhóm dựa trên mục đích sử dụng, bao gồm đất phi nông nghiệp, đất nông nghiệp và đất chưa sử dụng. Không có thuật ngữ đất thổ cư trong pháp luật đất đai. Tuy nhiên, người dân vẫn phổ biến gọi đất ở là đất thổ cư.
Theo Luật Đất đai 2013, đất ở được sử dụng bởi hộ gia đình hoặc cá nhân có tính chất ổn định lâu dài, tức là không giới hạn thời gian sử dụng nhưng không phải là sử dụng vĩnh viễn. Điều này có nghĩa là người sử dụng đất ở có quyền sử dụng đất trong thời gian không xác định, nhưng vẫn phải tuân thủ quy định pháp luật đất đai và chịu trách nhiệm sử dụng đất hợp pháp và bảo vệ môi trường. Đó là toàn bộ những giải đáp cho nghi vấn: Đất thổ cư là gì?
Phân biệt đất thổ cư nông thôn và đất thổ cư đô thị là gì?
Đất thổ cư nông thôn là gì?
Đất thổ cư nông thôn (OTN) là loại đất nằm tại khu vực nông thôn và được xã quản lý. Tuy nhiên, đất nằm trong khu đô thị đang được quy hoạch để lên thành phố không được coi là đất thổ cư nông thôn theo quy định của Điều 143 Luật Đất đai 2013.
Các đặc điểm của đất thổ cư nông thôn bao gồm:
- Quản lý: Đất này có ranh giới địa chính nằm trong khu vực nông thôn và được xã quản lý.
- Mục đích sử dụng: Đất thổ cư nông thôn được ưu tiên để cấp phép xây dựng vườn, ao và các công trình phục vụ cuộc sống của hộ gia đình nông thôn.
- Chính sách pháp luật: Đất này áp dụng chính sách thuế và quy hoạch riêng, nhằm hỗ trợ phát triển nông thôn và đảm bảo sự bền vững của hoạt động nông nghiệp và sinh hoạt của cư dân nông thôn.
Đất thổ cư đô thị là gì?
Đất thổ cư đô thị (ODT) là loại đất được sử dụng để xây dựng nhà ở và các công trình sinh hoạt trong khu dân cư đô thị. Được quy định theo Điều 144 của Luật Đất đai 2013, đất thổ cư đô thị có những đặc điểm sau:
- Quản lý: Đất này được quận, thành phố, thị xã hoặc khu dân cư đô thị mới quy hoạch và quản lý.
- Mục đích sử dụng: Đất thổ cư đô thị được sử dụng để xây dựng các công trình phục vụ cuộc sống như nhà ở, cơ sở vui chơi, trường học, bệnh viện và các công trình công cộng khác. Ngoài ra, vườn, ao nằm trong cùng một thửa đất thuộc khu đô thị cũng được xem là đất thổ cư đô thị.
- Chính sách pháp luật: Loại đất này có những chính sách riêng trong pháp luật đất đai như, chính sách thuế, hạn mức sử dụng đất và cấp giấy phép xây dựng. Điều này nhằm tạo điều kiện thuận lợi, cho việc phát triển và quản lý đô thị.
Thời hạn sử dụng đất thổ cư là gì?
Để giải quyết thời gian sử dụng đất thổ cư là gì thì chúng ta cần phải căn cứ theo pháp luật Việt Nam. Người sử dụng đất được phép sử dụng đất ổn định lâu dài trong trường hợp đất ở được giao cho hộ gia đình hoặc cá nhân sử dụng. Điều này có nghĩa là hộ gia đình hoặc cá nhân có quyền sử dụng đất này mà không bị giới hạn thời hạn.
Thêm vào đó, Việc giải quyết thắc mắc thời hạn sử dụng đất thổ cư là gì thì theo Điều 128, Khoản 2 của Luật đất đai năm 2013, khi nhận chuyển quyền sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất sẽ phụ thuộc vào loại đất được chuyển quyền. Đối với loại đất thổ cư có quy định thời hạn sử dụng, thời hạn sử dụng đất khi nhận chuyển quyền sẽ bằng thời gian còn lại của thời hạn sử dụng đất trước khi nhận chuyển quyền.
Đất thổ cư là gì và nó có vai trò như thế nào? Với vai trò quan trọng của nó trong xây dựng đô thị, đất thổ cư là một nguồn tài nguyên quý giá. Việc sử dụng và quản lý đất thổ cư một cách bền vững và hợp lý sẽ đảm bảo sự phát triển đô thị thông minh, tiện nghi và bền vững trong tương lai. Đó chính là những nội dung mà millcovearea muốn gửi gắm đến các bạn, cảm ơn các bạn đã quan tâm theo dõi bài viết Đất thổ cư là gì nhé!