Khi không nắm rõ được các quy định của pháp luật hoặc không có trình độ chuyên môn thì sẽ gặp phải rủi ro lớn cho người giao dịch bất động sản. Trong đó, để được phép giao dịch mua bán các căn nhà thì cần đảm bảo nó không thuộc diện đang có tranh chấp hay không thuộc diện phải giải tỏa…Vậy không được bán nhà khi nào? Chi tiết ở phía dưới nhé!
Nhà không đủ điều kiện để bán
Không được bán nhà khi nào? Khi các ngôi nhà không đủ điều kiện giao dịch như:
- Không sở hữu giấy chứng nhận đúng quy định của pháp luật
- Nhà đang có khiếu nại, tranh chấp về quyền sở hữu;
- Đang chấp hành quyết định hành chính như bị kê biên được cơ quan nhà nước ban hành.
- Cơ quan có thẩm quyền ra quyết định ngôi nhà đó bị thu hồi, có thông báo giải tỏa
- Chất lượng không đảm bảo an toàn; hệ thống điện, cấp, thoát nước không đầy đủ.
Các bên tham gia giao dịch nhà ở có điều kiện gì?
Đối tượng là Bên bán
Điều kiện sau đây các đối tượng bên bán cần tuân thủ khi giao dịch bất động sản:
- Nhà ở chính chủ sở hữu hoặc được uỷ quyền từ chủ sở hữu đưngs ra để giao dịch
- Có đầy đủ năng lực hành vi dân sự đối với cá nhân và tiến hành thực hiện giao dịch theo đúng quy định của pháp luật;
- Phải có tư cách pháp nhân hợp pháp đối với tổ chức.
Đối tượng là bên mua
- Cá nhân có quốc tịch Việt Nam thì phải có đủ năng lực hành vi dân sự và tiến hành thực hiện các giao dịch theo quy định của pháp luật.
- Cá nhân là người nước ngoài hoặc là người Việt Nam đang định cư ở nước ngoài thì phải có đủ năng lực hành vi dân sự nhằm thực hiện giao dịch theo quy định của pháp luật và tuân thủ mọi quy định cũng như giấy tờ liên quan đến pháp luật Việt Nam.
- Nếu là tổ chức được uỷ quyền thì phải có tư cách pháp nhân, không có phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh.
- Nếu là tổ chức nước ngoài thì phải được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo đúng quy định.
Để sở hữu nhà ở Việt Nam có điều kiện gì?
Tại Việt Nam quy định điều kiện đối tượng được sở hữu nhà ở
Đối tượng sẽ được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm là tổ chức, cá nhân ở trong nước hoặc nước ngoài
Với Tổ chức hoặc cá nhân là người nước ngoài:
- Đang đầu tư xây dựng dự án nhà ở tại Việt Nam theo quy định;
- Là doanh nghiệp có vốn đầu tư của nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam;
- Cá nhân nước ngoài nhập cảnh vào Việt Nam theo đúng quy định.
Ngoài ra, người Việt Nam định cư ở nước ngoài cũng được phép nhập cảnh vào Việt Nam cũng trở thành đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam
Đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam cần giấy tờ chứng minh
Đối với công dân Việt Nam
Nếu bạn là công dân Việt Nam thì phải có giấy tờ xác định nhân thân đúng chuẩn. Theo quy định các giấy tờ xác định nhân thân sẽ bao gồm: Giấy CMND/CCCD; Hộ chiếu Việt Nam; Giấy tờ chứng minh bạn có quốc tịch Việt Nam và các giấy tờ khác liên quan theo quy định của pháp luật Việt Nam
Đối với cá nhân nước ngoài
Nếu bạn là người nước ngoài thì cần phải có hộ chiếu còn giá trị trong đó sẽ có đóng dấu nhập cảnh của cơ quan có thẩm quyền và không thuộc trường hợp được quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao theo quy định.
Đối với tổ chức nước ngoài
Phải có Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư được cho phép hoạt động tại Việt Nam và còn hiệu lực tại thời điểm ký kết.
Đối với cá nhân nước ngoài nhưng có gốc là người Việt Nam
Nếu bạn thuộc trường hợp này thì chỉ được quyền lựa chọn trường hợp là người Việt Nam đang định cư ở nước ngoài để có thể xác định quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam.
Hy vọng với bài viết này bạn sẽ trả lời được câu hỏi không được bán nhà khi nào và nắm được những điều kiện cần thiết cho mình!