Để có những quyết định đúng đắn trong việc có nên rót vốn vào đầu tư hay không thì nhà đầu tư nên hiểu về tính thanh khoản trong BĐS là gì. Nếu BĐS không có tính thanh khoản sẽ làm tiêu tốn nhiều thời gian của nhà đầu tư và dẫn đến nhiều hệ luỵ. Vậy cùng tìm hiểu Tính thanh khoản bất động sản là gì nhé?
Tìm hiểu khái niệm về tính thanh khoản là gì?
Bất động sản nói riêng
Tính thanh khoản trong BĐS sẽ xác định được khả năng tài sản được bán nhanh hay chậm và biến động về giá so với giá trị thị trường. Nếu như bất động sản dễ bán và dễ mua thì sẽ tính thanh khoản. Ngược lại, khó bán và giao dịch với giá chiết khấu thì được xem là kém thanh khoản.
Lĩnh vực khác nói chung
Tính thanh khoản sẽ được hiểu là bất kỳ tài sản nào cũng có thể đổi thành tiền.
Ví dụ: Tiền mặt, vàng, kim loại quý, bất động sản, cổ phiếu..v.v… Bật mí tiền sẽ là tài sản có tính thanh khoản cao nhất .
Trong bất động sản có những các đo lường tính thanh khoản nào?
Dựa vào hai yếu tố:
- Để kết thúc 1 giao dịch cần bao nhiêu ngày?
- Tổng số lượng giao dịch tại 1 khu vực trong 1 chu kỳ thời gian có sự thay đổi như thế nào
Tính thanh khoản của bất động sản được quyết định bởi các yếu tố nào?
Tính thanh khoản BĐS sẽ bị ảnh hưởng bởi vị trí bất động sản, giá bán và nhu cầu của thị trường khu vực. Các yếu tố giúp một nhà đầu tư đánh giá một giao dịch mua tiềm năng với mình.
– Thỏa thuận có thể được thực hiện nhanh chóng và thời gian để hoàn thiện các thủ tục giấy tờ nhanh
– Chi phí để hoàn tất giao dịch rẻ.
| Địa điểm | – Gần nơi làm việc, các nhu cầu thiết yếu về y tế, giáo dục..và các đầu mối giao thông (cơ sở hạ tầng tốt, giao thông thuận lợi)
–Tội phạm có tỷ lệ thấp, có danh tiếng cực kỳ tốt (trật tự an ninh đảm bảo). – Gần công viên, không bị ô nhiễm và ảnh hưởng bởi xung quanh |
| Thị trường | – Có số lượng người mua cao, cầu luôn cao
– Thị trường luôn bán nhiều hơn, tính thanh khoản cũng tốt hơn. – Khả năng chi trả nhiều hơn – Giá trị ổn định hơn, thanh khoản sản phẩm BĐS không chênh lệch nhiều so với giá ban đầu. |
| Tài sản | – Công trình xây dựng gần đây có xu hướng bán chạy hơn
– Thiết kế có tầm nhìn và vị trí đẹp. – Đời sống có nhiều tiện nghi phục vụ |
| Khác | – Nhiều người biết, thông tin rộng rãi
– Thẩm định nhanh chóng và dễ dàng – Chi phí giao dịch cao làm cho tính thanh khoản thấp xuống – Thời điểm bán sôi động quanh năm |
Ngoài ra bạn phải được đảm bảo tính pháp lý bất động sản và nên mua bất động sản ở vị trí trung tâm để có người mua nhiều hơn..
Trên đây là thông tin chia sẻ về tính thanh khoản bất động sản là gì cũng như các yếu tố có tác động đến tính thanh khoản của bất động sản, các nhà đầu tư cần chú ý đến tính thanh khoản khi ký kết hợp đồng bất kỳ sản phẩm BĐS nào. Cảm ơn độc giả đã đọc bài viết của chúng tôi. Chúc các bạn may mắn.